相邻关系起纠纷 现场调解促和谐

近日，武定县狮山司法所、综治办和社区共同联动，紧紧围绕“以和为贵”的调解思路，在“家门口”成功调解了一起相邻权纠纷，避免了纠纷扩大升级。

纠纷回顾

林某与郑某系同村人，双方素有嫌隙。林某的新房与郑某的老房及菜地紧紧相邻，林某认为郑某的菜地属超占，从此两家便埋下了积怨的种子。2023年末，林某未与郑某协商，便在郑某的菜地外围用砖砌成围墙以示“主权”，郑某则辩称自家菜地的四至界线明确，林某的行为严重侵犯了自家权益，强烈要求林某将所建围墙拆除并恢复原状，同时赔偿自己的经济赔偿。双方各执一词，社区人民调解委员会多次协商未果。

调解过程

调解员收到调解申请后兵分两路，一组向社区了解前期纠纷的调解情况，认真听取村干部对争议地界的处置意见；另一组到现场对双方争议地界、新建围墙、入户道路等实际情况进行现场勘查，详细了解双方当事人的诉求。通过分析研判，调解员一致认为该纠纷不仅属相邻权纠纷，还涉及到邻里关系，若得不到妥善有效化解，极易导致矛盾激化，既影响双方日后相处，更影响辖区和谐稳定。为尽快化解当事人积怨，调解员遂决定在现场展开调解。

调解刚开始时，林某与郑某及双方家属情绪激动，恶语相向、互不相让，情势一度剑拔弩张。调解员一方面分别向双方当事人及家属以“背对背”的方式进行思想疏导，防止因矛盾激化引发恶性后果；另一方面向当事人厘清纠纷中的法律关系，并告知其如若调解达不成协议，后续双方通过诉讼方式解决争议所要花费的时间成本、经济成本以及诉讼时间，引导双方只有理性克制方能协商解决争议。

在林某与郑某情绪稳定之时，调解员组织双方坐下来沟通，引导双方合理表达诉求。调解员认真查看了双方提交的证据材料，秉持着“以实事为依据、以法律为准绳”的原则归纳出双方的争议焦点，细心讲解了《中华人民共和国民法典》关于相邻权争议处理的法律规定，并适时提出通过现场测量来比对准建证上载明的数据的建议，双方均表示同意。调解员紧接着来到争议地，当着双方当事人的面现场进行实地测量勘验，并用石灰在边界上做出标记，明确了双方土地的四至界线，双方当事人均表示认可。调解员趁热打铁，以邻里和睦的重要性为切入点，劝解双方要学会换位思考、互相体谅，待双方都心平气和地说出了自己可接受的调解尺度时，调解员又结合民间公序良俗和双方的生活习惯，针对双方的阐述细心讲解利害关系，劝导双方权衡利弊。

调解结果

历经五个小时的耐心调解，双方当事人一致达成了调解协议，顺利签订了人民调解协议书，双方握手言和。至此，这场相邻权纠纷得以就地化解，既缓和了邻里关系，又消除了辖区不稳定因素，双方都对调解结果表示满意，取得了良好的法律效果和社会效果。

以案释法

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利，再具体来讲就是在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻关系涉及相邻各方的生产或生活，为使相邻各方能有利生产、方便生活、充分发挥不动产的使用效益，是法律调整相邻关系的目的所在。

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十五条：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。