楼上漏水楼下愁，相关损失谁来担？

在小区临时搭建的法庭内，6家当事人情绪激动，言语中火药味十足。

金大爷（化名）为该小区一楼住户，一天回家时，发现家里竟然积水了，金大爷以为是自己粗心忘关水龙头，立马进门查看，这才发现厨房客厅屋顶不同程度在往下流水。金大爷随即报了警，民警查看后发现，由于二楼住户屋内积水严重，这才导致水渗流到金大爷家。

金大爷将二楼住户关先生（化名）诉至法院，要求赔偿其经济损失7.7万余元。随后金大爷在调取证据时发现，自己所居住的楼房，从2楼到6楼都共用一根下水管道，之所以关先生家会淹水，就是该水管堵塞造成的。因此金大爷追加3楼—6楼的住户成为被告人，共同承担自己的经济损失。

为查明案件事实，了解房屋的具体损害程度，承办法官前往涉案房屋进行勘查，了解房屋漏水情况、经济损失，厘清矛盾焦点，并就实际情况对小区物业进行调查了解。

金大爷家虽不算宽敞，却收拾得井井有条。听着金大爷女儿的陈述，法官发现厨房和客厅、餐厅都有被水浸泡的迹象。整体橱柜的柜脚和柜门出现了脱皮、损坏；客厅墙顶有两块墙皮脱落、一条裂纹，木地板间有缝隙和皮脱落等情况。在向周围邻居和物业了解情况后得知，这栋房屋房龄较老，相关配套设施多年没有更新和维护，因此如果几家人继续共用一根下水管道，堵塞漏水依然会发生。

承办法官抓住问题症结，结合勘察结果和当事人诉求，从诉讼风险、邻里和谐、换位思考等角度向双方释法明理，引导双方权衡利弊、相互让步、妥善处理邻里关系，并提醒2—6楼住户将各自房屋厨房的下水管道改造成独立式，避免堵塞漏水再次发生。

然而各方对赔偿问题争执不下，并对损坏电器及渗水面积产生质疑。承办法官耐心解释，若要确定渗水范围及赔偿金额，需通过司法鉴定确认，但是启动司法鉴定程序耗时长、费用高，会增加双方当事人的诉讼成本。同时详细地向双方讲解相关事实、适用法律关系以及责任承担等，引导大家换位思考，最终双方各退一步，2楼—6楼用户每户赔偿金大爷5000元，共计2.5万元，并承诺于11月30日前完成厨房下水管道的改造。

近年来，楚雄市法院坚持和发展新时代“枫桥经验”，前移审调关口，想民之所想，解民之所急，将问题解决在前端，将矛盾化解在家门口，多点拓面推动多元解纷、诉源治理，践行为民服务精神。（楚雄市人民法院  倪晓钰）